Jak lze zvyšovat nájem
Za jakých podmínek jde nájemné po dohodě s nájemcem zvýšitNájemce musí se zvýšením souhlasit.V dohodě musí být uvedena konkrétní částka nájemného, případně alespoň jednoznačný způsob jejího určení.Zvýšit nájemné lze pouze jednou za rok, případně za delší období (například 1,5 roku).
Archiv
Kdy může majitel zvýšit nájem
Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení. Návrh musí mít písemnou podobu a navýšení nesmí překročit 20 procent za poslední tři roky.
Archiv
Jak dlouho dopředu oznámit zvýšení nájmu
SE ZVÝŠENÍM NÁJEMNÉHO SE MŮŽETE OBRÁTIT NA SOUD
V případě, že se strany nedohodnou, může dojít k jednostrannému zvýšení nájemného majitelem. Řídit se přitom musí pravidly občanského zákoníku a nájemci musí tento fakt oznámit písemně. Ke zvýšení může přikročit nejdříve po roce od posledního zvýšení.
Archiv
Jak spočítat zvýšení nájmu o inflaci
V případě nájmu bytu může mít například toto znění: Strany smlouvy se dohodly, že nájemné se bude každoročně vždy od 1. června automaticky zvyšovat o míru inflace, která je vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, tak jak jej vyhlašuje Český statistický úřad.
Jak zjistit výši obvyklého nájemného
Obvyklou cenu nájemného zjistíte pouze analýzou trhu. Taková analýza je možná u věcí, v našem případě bytů, se kterými se běžně obchoduje. Obvyklé nájemné je tedy možné zjistit pouze tam, kde se běžné nájemné nově sjednává nebo mění za obvyklých obchodních podmínek.
Co musí platit majitel bytu
Majitel bytu zajistí nezbytné služby
Typicky jde o dodávku vody a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, dodávky tepla, osvětlení a úklid společných prostor, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a provoz výtahu.
Jak účtovat předpis nájemného
V případě placení nájemného na příští rok se vypočtené nájemné zaúčtuje společně s předchozí účetní operací na účet 381 – Náklady příštích období na stranu MD. V následujícím roce se přeúčtuje z účtu 381 – Náklady příštích období na stranu D a poté na účet 518 – Ostatní služby na stranu MD.
Jak si říct o vyšší nájem
Zatřetí musí pronajímatel návrh na zdražení poslat/předat nájemci písemně. Do návrhu navíc musí vepsat novou výši nájemného a důkaz o tom, že nájem zvyšuje jen na obvyklou výši. Začtvrté návrh na zvýšení nájemného nemůže pronajímatel poslat dřív než rok od posledního zdražení.
Co je valorizace nájemného
Zvýšení nájemného upravené nájemní smlouvou
Pronajímatel s nájemcem si podle zákona mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného. Takovou dohodou je také tzv. inflační doložka. To je obvykle článek či bod v nájemní smlouvě, podle kterého je pronajímatel oprávněn zvyšovat nájemné v závislosti na vývoji inflace.
Co vše zahrnout do výše nájemného
Zpravidla se jedná o:dodávky vody a tepla.odvod odpadních vod,odvoz komunálního odpadu,osvětlení a úklid společných prostor,poplatek za rozhlas a televizi,provoz výtahu a podobně.
Na co si dát pozor při pronájmu
Na co si dát pozor při pronájmu nemovitostíNájemní smlouva. Základem každého smluvního vztahu by měla být písemně sepsaná smlouva, která obsahuje základní dohodu smluvních stran.Prověření zájemcůStanovení výše nájmu a záloh na energie.Splatnost nájmu a kauce.Pravidelná komunikace s nájemníky.
Co zahrnout do nájemného
služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)VytápěníVodné a stočnéDodávka pitné vody.Dodávka teplé a studené vody.Odvádění odpadních vod kanalizacemi.Užívání výtahu.Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.Odvoz komunálního odpadu.
Jak neplatit daně z pronájmu
Pokud jste zaměstnanec a pronájmem jste si v roce 2022 vydělali méně než 6 000 Kč (a jiné další vedlejší příjmy nemáte), nemusíte přiznání řešit a daň z příjmu z pronájmu neodvádíte.
Jak poznat Má dáti dál
Jestli máte alespoň základní znalosti účetnictví, pak nejspíš víte, že levá strana účtu se v odborné terminologii nazývá „Má dáti“ a pravá strana účtu „Dal“. Často se zapisují pomocí jednoduchých zkratek – MD a D. To asi víte taky.
Co dělat když nemám nájemní smlouvu
Jak vystěhovat nájemníka bez smlouvy, když není ani hrazen nájem. V případě, že neexistuje nájemní smlouva a nájemník nehradí nájem, pak lze přistoupit k podání žaloby na vyklizení bytu k místně příslušnému soudu.
Co mám dělat když nemám na nájem
Sjednejte si schůzku s majitelem nebo jeho zástupcem a popište mu svou situaci. Pokud jde o jednorázový výpadek, s velkou pravděpodobností se dohodnete, že platbu uhradíte později. Jestliže však víte, že vaše situace může trvat déle, řešte s ním další možnosti. Například výměnu bytu za menší.
Kdo je povinen platit fond oprav
Z podstaty fondu i zákonné definice vyplývá, že příspěvky hradí člen společenství vlastník jednotek, s tím tedy SVJ jedná a případně nezaplacený příspěvek vymáhá. Možnost přenést příspěvek do fondu oprav na vašeho nájemníka zákon neumožňuje.
Co platí nájemník v bytě
Nájemce službu využívá, musí ji zaplatit
Aby mohla být konkrétní služba spojena s užíváním bytu, musí ji nájemce skutečně využívat. Musí například svítit, topit, spotřebovávat vodu, vytvářet odpad, jezdit výtahem, pohybovat se po domě a tím pádem ho i „znečišťovat” apod.
Na co se zeptat nájemníka
Otázky, kterými prověříte nájemníka
Máte práci nebo studujete Mohu se zeptat v jaké firmě/na jaké škole Jak dlouho jste v této poslední práci Co jste dělal před tímto zaměstnáním
Co vše zahrnuje nájem
Typicky to jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a provoz výtahu.
Kdo je podnájemce bytu
Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Co lze odečíst z daní při pronájmu
Na daň z pronájmu bytu můžete uplatnit 30% paušál
Stejně jako například u příjmů z podnikání můžete ke zjištění dílčího základu daně využít paušálu, který u nemovitostí činí 30 %, nebo uplatníte reálné výdaje.
Jak doložit příjmy z pronájmu
pokud máte příjmy z pronájmu, k daňovému přiznání je nutné přiložit přílohu 2 s vyplněnou 1. částí o příjmech z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů. Smlouvy ani doklady k přiznání nepřikládáte, ty si schovejte pro případnou daňovou kontrolu.
Co se účtuje na 604
Poskytované slevy odběratelům se účtují v průběhu účetního období na účet 604 v okamžiku poskytnutí slevy. Při poskytnutí slev v jiném účetním období je nutné provést časové rozlišení těchto slev do období, kdy došlo k prodeji a tím i zaúčtování prodaného zboží.
Co patří do aktiv a pasiv
Aktiva představují v účetnictví všechno, co účetní jednotka vlastní a v budoucnu jí to přinese ekonomický prospěch (tj. například majetek, zásoby, peníze, licence, …). Opakem aktiv jsou pasiva, která představují závazky, vklady vlastníků do společnosti, zisky (ztráty) minulých let a výsledek hospodaření běžného roku.
